Услуги

 

На сегодняшний день предметом деятельности ООО "ПСК "Стройжилпроект" 

является:

1. Проектирование генеральных планов территорий предприятий и инженерной инфраструктуры:

​

• разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) - генеральный план перспектив развития территории предприятия (фермерского хозяйства) с определением объектов, стоимости и очередности строительства;

• вертикальная планировка и благоустройство территорий;

• инженерные и технологические сети;

• инженерные сооружения;

• трансформаторные подстанции;

• водозаборные сооружения (резервуары хозпитьевого и противопожарного водоснабжения с насосными станциями);

• холодильные установки; 

• емкостные сооружения;

• очистные сооружения.

 

2. Проектирование жилых, общественных, промышленных зданий и их комплексов. 

 

3.Проектирование объектов материально-технического снабжения:

• складские здания;

• логистические центры;

• хранилища сельскохозяйственной продукции;

• холодильники.

 

4. Проектирование объектов транспортного назначения:

• предприятия автомобильного транспорта и автотранспортной инфраструктуры (АЗС, автосалоны, автосервисы, мотели);

• службы дорожного хозяйства, гаражи, стоянки;

• дороги, проезды.

 

5. Выполнение строительно-монтажных работ "под ключ":

• проведение работ по ремонту и реконструкции объектов гражданского назначения;

• монтаж сетей водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения;

• Строительство объектов АПК: ангаров, навесов для техники;

• временных каркасных укрытий и сооружений;

• парников, теплиц, трансформаторных станций;

• холодильных камер, бытовок;

• бурение скважин, обустройство устья. 

6. Помощь в оформлении документов:

• сбор исходных данных для проектирования (получение ТУ на подключение к инженерным сетям, выполнение технико-экономического обоснования; комплекс инженерных геологических и топографических изысканий);

• оформление документов для строительства и ввода в эксплуатацию (уведомления, разрешения на строительство объектов IV-V категории; декларации);

• оценка технического состояния зданий и сооружений;

• подбор земельных участков для строительства;

• согласование разработанного проекта со всеми заинтересованными организациями;

• прохождение государственной экспертизы проекта;

• осуществление функций генерального проектировщика; проведение авторского и технического надзоров на период строительства;

• составление смет для определения размера паевого участия предприятия в развитии инфраструктуры населенного пункта. 

 

Цены:

 

Существуют различные способы оценки ориентировочной стоимости проекта. Многие руководствуются региональными прейскурантами проектной документации, однако, они, как правило, применимы при проектировании исключительно государственных бюджетных объектов. Стоимость проектных работ может значительно колебаться.

 

Например, стоимость проекта складского объекта, разработанного частной компанией будет в несколько раз больше, чем того же склада по Сборникам цен, действующих в Украине. Часто, за основу стоимости работ принимают стоимость 1 кв. м проектируемого здания или сооружения, что, безусловно, некорректно в разрезе уровня сложности объекта проектирования.

Стоимость проектных работ, выполняемых ООО "ПСК "Стройжилпроект", формируется с учетом следующих ключевых составляющих:

- Размер объекта;
- Сложность объекта;
- Количественный состав разделов проектной документации.

Цена рассчитывается не по формулам, а исходя из реальных затрат на проект (заработная плата специалистов, накладные расходы, налоги и пр.).

С учетом основных составляющих, стоимость проекта может составлять 2-5% от стоимости проектируемого объекта. Также следует учитывать прямо пропорциональную зависимость стоимости проекта от его типа: чем больше количественный состав проектной документации, тем меньше величина процента общей стоимости объекта.

 

Приведем пример:

 

Заказчик хочет построить дом мансардного типа в пригородной зоне площадью 150 м2. В задании на проектирование он пишет все свои пожелания по поводу будущего "гнездышка" и передает его нам. 

 

Расчет стоимости проекта:

 

Так как участок под застройку размещен на малозастроенной местности, а геологические и геодезические изыскания не проводились более 10-ти лет, то их необходимо выполнить. Обычно, застройщики неохотно соглашаются выполнять данную процедуру, так как считают, что это лишние затраты. Однако необходимо понимать, что геологические и геодезические изыскания в дальнейшем значительно сэкономят средства заказчика на устройство фундамента, так как в данном случае исключается перерасход материалов и выбирается оптимальный тип фундамента для здания.

На 99% форма, тип и глубина его заложения зависит от результатов геологических изысканий. Также можно определить, есть ли возможность устройства цокольного этажа или подвального помещения в зависимости от уровня грунтовых вод.

 

Следующим этапом является выбор планировки будущего дома. После согласования размещения помещений и материалов с Заказчиком, выполняется теплотехнический расчет конструкций согласно энергосберегающим технологиям. 

Примерный состав проекта:

1. Генеральный план участка.

2. Архитектурно-строительная часть:

• Планы этажей

• План фундаментов

• План кровли

• План стропильной системы

• Фасады

• Разрезы

• Экспликация проемов

• Ведомость отделки помещений (потолки, стены, полы)

• Основные узлы и детали

3. Водоснабжение и канализация.

4. Отопление и вентиляция.

5. Электроснабжение.
В таком объеме цена будет составлять от 80 грн/м2.

Стоимость геологических и геозезических изысканий определяется индивидуально, на основе технического задания.

Дополнительно Заказчик может заказать составление сметного расчета стоимости строительства, благоустройство территории, дизайн помещений, расположение мебели, а также получить полное сопровождение проекта во всех заинтересованных организациях.

 

Самое главное о цене

Грамотный проектировщик, своими проектными решениями может элементарно компенсировать затраченные на оплату его работы средства. Мнимая экономия на проектировщике, в самом начале реализации проекта, может затем окупиться безграмотным, затратным и долгим проектом.

Частое явление последних лет: дешево платишь — получаешь очень "дорогой проект".